从长沙武广到上海虹桥，这些繁华的“高铁枢纽区”，曾经都处在边缘地方，当区域有了高铁后，凭借交通优势，周边配套开始逐渐完善，逐渐成为城市新中心。

　1.宁淮高铁线路走向公布，淮安将成为高铁枢纽！ 　　据淮海晚报报道，宁淮城际铁路江苏淮安段自北向南由淮安东站引出，利用连镇铁路至黄楼线路所，出所后由线路折向西，跨越京杭大运河，由白马湖湿地保护区北侧通过后折向南引入洪泽站，出站后跨越三河，经金湖县（设金湖站）至苏皖省界。

图片来自网络除了现已通车的徐盐高铁、连镇高铁以及建设中的宁淮高铁，规划中的沿淮高铁、沂淮铁路，未来形成的高铁网让淮安铁路枢纽地位更加稳了。 　　　淮安将由此成为名副其实的高铁枢纽城市。 　　2.高铁红利加持，开发区徐杨板块价值渐凸显！ 　　高铁不仅加快了资源的流动，也成为推动城市变革的动力，高铁线路越多，可直达的城市数量越多，高铁枢纽的辐射影响就越大。 　　从当前角度来说，淮安高铁东站所处的位置相对偏远，但在“东扩南联”的趋势下，高铁的产业体系也会逐渐完善，而高铁枢纽所形成的凝聚力、辐射力，也将推动周边建设的发展。 　　得益于高铁带来的发展红利加持，必先辐射到高铁周边的临近区域，位于开发区徐杨板块，距离高铁东站不足10公里，自然成为高铁经济辐射头排的“红利区域”！ 　　 　　说起高铁辐射影响，高铁新城向东的开发区徐杨板块，距离高铁不足10公里。当下徐杨板块在售新盘包括高铁小镇、红豆国际城等。

高铁小镇自项目开盘以来，备案价从元/㎡、元/㎡、元/㎡实现连涨，且即将加推的精装房源推出，备案均价破“8”或是板上钉钉！

除了备案价上涨，徐杨板块的拿地也迎来新高度。徐杨板块前此前最高楼面价高铁小镇元/㎡，现在则变成金辉徐杨地块的元/㎡。

经济开发区管委会公示了该地块的项目批示，该地块项目案名为：金辉优步东郡。

虽说案名刚定不久，项目地块还未动工，但项目的未来价格却很受大家期待。

小道消息：金辉优步东郡项目未来的放风价可能在：元/㎡左右。

这是金辉首次在开发区布局，此前已经在淮阴区、清河新区布下多个项目。

这样价格的上涨、房企进驻是不是能够证明徐杨板块未来潜力不容小觑呢？

　3.交通优势不仅在开发区，高架高铁开通，也为清河新区注入活力！

交通优势不仅体现在开发区板块，高架高铁开通，也相继为清河新区的发展注入了活力，让开发区徐杨板块、清河新区和主城连为一体，缩短了通勤时间。

区域产品也由刚需转为改善，新房门槛也突破+/㎡。在8月主城房源签约中，清河新区金辉城签约套数位列榜首，共计套，区域内香溢茗园签约套。

现在的清河新区呈新盘去化块，二手房挂价过万已屡见不鲜。

而在9月3号，淮安市自然资源和规划局公示了区域纯新项目淮上江南花园的建设工程规划许可。

据悉，淮上江南容积率1.，1-4#为1+10F住宅，5#为商业景观广场，6#为11F小高层，7-10#为8+1F洋房，11#为11F住宅，12-19#为8+1F洋房，项目规划为小高层以及洋房，是妥妥的低密度改善住宅。

　据传，淮上江南项目的放风价为：元/㎡

项目位于珠海东路与灵秀路交汇处，主出入口在项目北侧，珠海东路上。

淮上江南项目实景

正在建设的售楼处

随着城市发展不断外扩，原本处在外缘板块如开发区东片区、清河新区等近年来利好不断，板块价值不可同日而语。

宁连路东区域的真香时刻，好像来了。

文章来源:乐居买房

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