楼盘测评金湖听语东西湖区房价提前破2万

今天“有一”团队测评的项目位于东西湖区金银湖片区的金湖听语。这在武汉算是一个非常小的工程，开发商也是本土非常小的开发商。本来我们不会将其作为东西湖区的项目测评对象。但是，金湖听语项目本身在汉口还有一定影响力，很多人都在向“有一”团队询问。

该项目位于东西湖区的金山大道金银湖湿地公园附近，附近就是地铁6号线金银湖站。

根据置业顾问的说法，此次开盘时间在本月月末或者下月中上旬。套房源。只有平三房和平四房两种户型，均属于南北通透。认筹中......

预估开盘均价会达到甚至突破2万。东西湖区能够破2万的普通商品住宅似乎还没有出世。唯一有希望的应该是恒大常青花园。但这个盘需要等到今年下半年。此时，金湖听语预估单价达到2万，无疑将这样的涨幅提前了，让人略有措手不及。但“有一”团队，冷静下来想想也是在情在理。

在东西湖区很多地方只卖1万以内或者1万5上下的大背景下，这里为什么能突然暴涨到2万，我们接下来会解析，首先我们进行楼盘测评：

楼盘测评开始：

金湖听语：项目位于东西湖区金银湖片区的金山大道与航天路的交汇处。

项目优势如下：

1、一线湖景房，地理位置绝佳。以湖景作为噱头的开发项目在武汉有不少。但真正的临湖，实现下楼就是湖的房子又有多少呢？所谓一线湖景房，“有一”团队认为，必须阳台上能近距离看到湖、且视野开阔。下楼走上三两步路就能来到湖边散步。这个项目做到了。并且下楼就有环湖绿道，在上面走一走，吹吹湖风，挺凉爽的。

2、交通优势。比邻地铁，出来后也有多趟公交车可以乘坐。项目位于地铁6号线金银湖站，距离出口需要步行7分钟左右，属于准地铁房。

3、开发商虽然不大，但老板懂得经营与宣传。这是该公司为数不多的地产项目。因此，他们希望将其做成样板工程，将来更好进军武汉地产市场。“有一”团队实地考察了工地现场。从工人日常管理和施工工艺方面进行了暗访调查，总体是过硬的。

4、车位配比。根据销售顾问的介绍，这里的车位配比要超过住户数量。

5、物业管理。开发商担心后期管理问题不具有吸引力。目前已经和万科物业签订了合作协议。后期该小区是由万科物业来管理。万科的管理能力肯定是棒棒的。

6、一梯一户是这个小区的亮点。一部电梯只管一个楼层的上下。

小区可能存在的不足：

1、优质的医疗教育资源比较缺。附近目前没有大型的医疗机构。如果就诊不论去古田方向医院都比较远。教育方面，优秀的小学都不在附近。

2、商业还比较缺。今后，商圈将会形成近距离辐射和服务的模式。例如常青片区有永旺、汇合城等商圈。但是金银湖片区一直没有大型商业。对于金湖听语来说，比较近的商业体还没有。未来金银湖公园附近可能会建设万达商业体，但目前还没有开始。

3、超市、菜市场比较缺。目前小区旁边的金湖天地门口开设了武商量贩。但是这家武商量贩，“有一”团队进去看过，品种都比较有限，并不是武商量贩比较大的店。因此，周末有人来家里做客，主人可能还是要出去买菜。

4、该小区一期于今年9月左右交房。目前一期卖了两栋，还有两栋要卖。另外，下半年，二期又会陆续开建。后期一期业主会不会被施工所打扰。

5、此次开盘的单价略高。根据置业顾问的预估，单价可能会达到2万元一平。尽管，他们提出是精装修，会装暖气，但是2万的价格确实让人有点不可思议。项目旁边的金湖天地二手房也只卖到到左右。

测评完毕。我们来聊一聊，这个盘突破2万后，会给金银湖片区甚至整个东西湖片区带来哪些影响？

1、示范效应。如果这里卖到2万。今年下半年恒大常青花园的单价平均下来可能会达到2.5万元。其他楼盘只要比邻地铁或者金银湖都会应声涨价。

2、这个价格到底有没有合理性。“有一”团队认为，目前来看略高，但是再过一

年半载，这个价格也不贵。大家看看大武昌片区的光谷、光谷东，不都卖到了2万甚至3万了吗。如果从环线的角度分析，汉口金银湖片区离三环以内的主城区还近一些。只不过，光谷那边企业多，流动人口多，所以才造就了高房价。

3、从GDP增长速度和未来交通基础设施建设，以及对于东西湖区临空港经济开发区的建设，天河机场T3航站楼的交付使用，还有T4航站楼的规划建设，这些都是不可估量的利好。而这些，在武汉其他区域是不具备的。因此，未来金银湖的房价是不可估量的。

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